公司背景： 赛百威信息产业有限公司公司是致力于为中国本土企业提供领先的集成化电子商务运营平台技术和服务的专业公司，是中国最早的Internet/电子商务电子专业公司之一。 Cyberway公司成立于1996年，经过多年不断的开拓和创新，现已成功开发出IECOPE（企业集成化电子商务运营平台，LASP（“本土化”ASP运营平台）。 随着公司的日益发展，公司规模亦不断壮大。公司现有人员结构是管理人员占17%，营销人员占30%，技术人员占50%，其中，本科以上学历占41%，大专学历占46%。在公司员工中，高级职称--5人，中级职称--16人，初级职称--25人。 深厚的科技实力，完善的开发体系统，优秀的人才队伍和出色的管理体制，使Cyberway公司从1998年起，产业规模以几倍的速度高速增长。我们一起攻克无数难关，满怀信心地准备着，向成为面向中国企业的电子商务运营平台的最大软件和集成服务供应商的目标迈进。 公司网站： http://www.cyberway.net.cn 现有典型用户单位: 东峻集团 顺德君兰高尔夫生活村 同和房产 版本：2.0 发布时间：2000年 产品开发时间：1年 产品销售总数：12套 估计实际用户总数：12家以上

赛百威房地产综合管理信息系统

本方案基于Microsoft的平台:	本方案基于Microsoft的产品:
NT Server 4.0 Windows 95/98	NT Server 4.0 SQl Server 7.0 Project

解决方案简介

解决方案全称：赛百威房地产综合管理信息系统
开发商： 赛百威信息产业有限公司

开发背景

随着我国房地产行业的迅速发展，市场规模不断扩大，业务管理日渐规范，房地产管理部门的管理职能、工作内容和业务流程也随之发生了许多变化。如对房地产查封令管理的要求；对房地产开发商从批地到信贷到预售等环节的管理；对城市改造，大面积拆迁信息管理的要求；对公布、公开部分管理信息的要求等。国家颁布并实施了一系列的政策、法规推行以房地产权属登记为核心的房地产产权产籍管理系统，并要求结合实施部门的使用需要而编制自己的信息化管理软件。

为了响应时代的需求，充分利用现代化的信息处理技术和科学的管理手段，以全面实现房地产业务管理的系统化、规范化及自动化，广州赛百威信息产业有限公司在经过广泛调研、充分分析了包括成都、武汉、广州、东莞、珠海等在内的全国大、中型城市的房地产登记、交易、管理的实际需求的基础上，设计开发了这套适合房地产管理单位使用的综合信息管理系统。

从系统的最初设计到最后完成，我们始终遵循以下的原则：

1. 充分考虑和尊重房地产管理部门的行业特点，准确把握房地产管理部门的应用需求，并在系统的功能设计中充分体现出来。
2. 整体规划保证能系统全面地覆盖房地产管理部门的业务，达到全面提高各部门的工作效率，提高资源的利用率。

具备强大的功能，方便灵活的扩充性，易于操作、管理和维护。

方案详细介绍：

一、系统特色

《赛百威房地产综合管理信息系统》是针对房地产管理部门开发的用于房产产权、产籍、档案的各种档、卡、册等的计算机管理信息系统。旨在为房地产管理的标准化、科学化、现代化、信息化提供有力的技术保障。本系统由“产权登记审批系统”、“产籍管理信息系统”、 “法院查封冻结令管理系统”等子系统组成。系统采用模块化组装，子系统既可以独立运行，也可以组合在一起，构成一套完整的流程化房屋产权交易、登记管理信息系统。与现有的管理信息系统比较，本系统具有以下突出特点：

1. 整体规划的系统设计 ：系统的开发是针对房管部门整个工作流程环节整体设计而成。系统可以实现从整体到局部的任意扩展。能够满足房管部门业务不断增长与变化的要求。
2. 科学先进的档案管理方式 ：针对一般产权系统以收件记录为核心组织数据资料，本系统采用独特先进的数据组织和连接方式，不以某一部门档案为主，数据库可以灵活扩充，无缝衔接登记、交易、测绘、评估等部门数据库。各部门可随意相互查询。同时系统独特的档案管理方式，使档案的逻辑关系非常清晰。对于历史档案可以不按发生的顺序录入仍能清楚显示出档案上下手关系及分割合并关系。
3. 快速灵活的数据统计 ：系统拥有快速、灵活、丰富的数据统计功能。用户可以自定义统计的内容和方式，并能将统计的定义和设置保留方便长期使用。系统系统能以各种工作量、产权面积、它项权利面积、确权宗数、它项权利宗数、它项权利金额、未涂销它项权利金额等30多种常用的业务数据统计（包括出报表），除此外还能以初审人、日期、行政区、登记种类、建筑结构、房屋使用性质、土地用途、土地权属性质、所有权性质、它项权利种类、它项权利人性质等组合的自定义统计。并且自定义统计能与系统无缝结合成为系统报表的一部分。
4. 一目了然的查询结果 ：系统强大的查询功能可以使管理员能从查询结果中得知房产产权的变更、更名、分割、合并、抵押、买卖、查封等情况。从而避免了由于查阅大量档案而导致的工作失误。
5. 方便灵活的功能扩展前景 ：系统功能采用模块化组装，用户除了根据自己的需要选择相应的功能模块外，还能根据业务的扩展随时扩充功能而不用担心数据的丢失或重新录入。如与今后的房屋评估系统、产权交易系统、房屋地籍图形、系统等进行无缝合并。
6. 完善的数据安全保护： ：系统除了使用严密的处理权限以保证数据的安全外，还有完善的数据安全保护功能。任何人对数据的修改、修改时间都能追踪得到。在查清责任的同时，还可以恢复原始数据。
7. 灵活多变的批注管理 ：系统可以根据管理部门内外交流的需要而设定不同的批注形式。如：某些批注在打印时无须打印出来的，某些批注仅供内部员工交流的。灵活的批注系统为管理人员进行提供了方便。
8. 与Internet及其他媒体的应用集成 ：系统能通过房地产管理部门的网站自动公布产权审批情况。通过系统的电子邮件功能与登记人建立方便快捷的联系。同时系统能与目前流行的触摸屏查询系统、电子公告板系统相连。提高房产管理部门的服务水平与服务形象。
9. 辅助决策 ：系统可以根据数据库中的现有数据对房产产权及其住房的各种情况作出统计，作为辅助决策参考。
10. 友好的图形用户界面（GUI） ：系统在用户界面上做了精心的设计，以多窗口形式和鼠标操作为主，简单直观、易学易用、方便灵活、得心应手。
11. 遵循国家统一的开发规范 ：本系统按照相关的法律、法规研制开发的，符合房地产管理部门的工作规范和实际需求。所采用的数据业务代码，报表格式均符合房地产管理的相关规范。

二、赛百威房地产综合管理信息系统的构成：

1. 产权登记审批管理系统
2. 产籍档案管理系统
3. 档案签收管理系统
4. 查封冻结令管理系统
5. 产权交易管理系统同
6. 房屋地籍图形管理系统

三、系统功能描述

1. （一）产权登记审批管理系统
   • 产权登记： 包括总登记、新建登记、买卖登记、继承登记、赠与登记、更名登记、分割登记、变更登记、房地产抵押登记、续期抵押登记、变更抵押登记、涂销抵押登记、预购商品房抵押登记、在建房屋抵押登记、土地登记等。
   • 缮证打印： 根据产权登记的信息，打印出字体优美、美观、整洁的房产证。
   • 他项权利登记管理： 包括他项权利登记、他项权利登记信息修改、他项权利注销、查询、打印。他项权利登记主要包括登记信息、土地信息、房屋信息、他项权利登记当事人信息和附属信息。他项权利登记和产权登记管理的有效结合，能有效地防止同一房产的多次抵押。
   • 预售登记管理： 对预售的楼花、楼盘、商品房信息进行登记、修改、删除、查询、打印和统计。
   • 流程管理： 统计出收件各过程中的状态。按照传统习惯打印出各种卡、册、收件簿、发证登记簿、房地产总册、房地产分类簿册、房地产产籍卡等。
   • 产权查询： 可以实现多种查询，动态掌握产权登记状态和发证状态，如：业务宗号、所有权证号、共有权证号、地号、房屋座落、产权人姓名、产权人证件号、档案号、个人通讯地址、产权单位名称、单位通讯地址及各种组合查询；抵押登记查询；预售登记查询。同时能在查询的结果中知道目前产权的状况，如交易情况、变更情况、抵押情况等。
   • 产权统计： 对登记发证情况进行统计。对房屋产权情况进行统计。
   • 报表设计打印： 能根据实际的工作需要设计各类报表，是打印出来的报表更为规范合理。

2. 产籍管理：
   通过产权的登记审批系统自动产生相应的产籍信息并且将产籍信息合并归档。同时利用产籍管理系统能非常容易的实现如下的功能：档案信息查询，补证备案管理，相应产权的变更、交易、买卖登记等。

3. 档案签收管理系统
   档案签收管理系统是针对房屋、土地登记案的登记、审查、批示进行档案管理开发而成的管理系统。该系统具有工作流自动化功能。

   所谓工作流就是一组人员为完成某一项业务所进行的所有工作与工作转交（交互）过程。工作流自动化的目标就是要协调组成工作流的四大元素，即人员、资源、事件、状态，推动工作流的发生、发展、完成，实现全过程监控。工作人员能够迅速查询、找到任何一个登记案的去向，并了解其所处状态。同时系统具有限时办理功能。通过系统设置来限定不同的登记案从初审、复到终审各个审批环节的办理时间。提醒工作人员按时办理，加快办理速度，提高整体工作效率。

4. 产权交易管理系统：
   随着房地产业的迅速发展，尤其在经济较为发达的广东地区，房地产市场已初具规模，并逐渐走向规范化的发展轨道。房产市场信息的基础数据可以为房地产开发商、房产交易中介机构、房屋所有权人、购房者提供信息或管理服务，利用统计分析手段，形成统计报表，并为房产交易管理部门提供管理决策的市场信息依据，以满足服务市场、规范市场、指导市场行为的要求。它的流程包括：交易（房源及买方信息）收件登记、房地产评估、信息校对、审核、复审、交易撮合、交易计费、交易确认等。其中交易收件登记是交易中心和产权管理所的主要信息来源，构成交易和产权产籍管理的核心信息；抵押、封户、在建工程抵押信息，是商品房预售、交易、权属转移过程中的重要信息，这些信息在交易过程中都能自动进行审核、复查。 房产交易管理系统的主要功能有：交易登记、信息查询、信息处理、交易计费以及交易审核等。

5. 查封冻结令管理系统
   本系统是一个可以单独使用和维护的司法协助管理模块。用于登记、查询司法协助业务。对涉及到司法协助的相关业务，系统将提示工作人员不再将本宗案进行转移、变更和抵押。接收来自公、检、法及有关部门要求协助查封文件，归档进入数据库；产权登记部门通过数据库调用房地产查封数据；

6. 房屋地籍图形管理系统

四、系统运行环境和要求

本系统选用国内外最先进的软件环境和开发工具，无论单机版还是网络版，都具有良好的可靠性、稳定性，使系统真正做到了多功能、高效率。

单机用户

1. 硬件：
   • INTEL赛扬400以上CPU；
   • 内存64M以上；
   • 20M以上的系统空间；
   • 15”以上彩色显示器，支持1024×768的分辨率；
   • 光盘驱动器CD－ROM。
2. 软件：
   • 作系统：Microsoft Windows9X系列或Windows2000；
   • 数据库：灵活选用Access、VisualFoxPro、SQL Server、Oracle、Sybase等。
   • 其他：Microsoft Office EXECL

网络版
服务器：

• 硬件：PC Server/小型机均可
• 软件：Microsoft WINDOWS NT或 NOVELL等网络操作系统；

客户端
软件：Microsoft Windows9X系列或Windows2000；

网络

• 网络硬件：种类不限。
• 网络软件：支持网络协议，例如SPX/IPX，TCP/IP，AppleTALK、Axync、 BanyanVines、DECnet、LU6.2(APPC，CPIC)、MaxSix、 NamedPipeseNetbios、OSI、X.25等。

五、系统实施和维护

广州赛百威信息产业有限公司作为中国信息产业的先锋企业，从成立之初就一直走在这一年轻行业的最前列，主要致力于企业信息管理系统、电子商务系统地开发与应用，为客户提供各种行之有效的解决方案。在几年以前，人们还在大谈电子商务的好处时，赛百威已经在这个领域迈出了坚实的步伐，为500多家企事业客户提供了切切实实的电子商务解决方案。我们深信，"企业的成功来自于顾客的满意"。因此，本着高度的敬业精神，为顾客提供全面的电子商务、管理信息系统解决方案，并已通过优质、高效、规范的服务赢得了客户和市场的认可。

公司拥有高素质的计算机软件开发、系统实施人才，提供从系列配套硬件的选型，网络通信系统的建设，系统初始化设置，数据库匹配，各种界面、查询、报表功能的设置等一系列的度身定制的系统安装、实施服务。并且在确定的服务期间提供迅速、完善的售后服务保障，由专人全程负责系统的调试、维护工作，保证客户的使用效率和数据安全、稳定。

除此以外，系统在Internet网络上设有专用的用户服务站点，提供一系列增值服务：

• 用户可以长期免费得到我们的系统在线升级服务，没有过时落伍的忧虑；
• 在使用中遇到的问题，还可以即时在线的得到迅速可靠的网络支持解答和系统更新，24小时的无忧保障；
• 提供免费的输出报表格式设置更新服务，用户如遇到因政策变动或实际需要变动产生的输出报表格式变化，还可以通过我们的Internet服务得到及时更新。
• 用户可以在我们提供的技术支持下建立自己的房地产登记信息Internet发布平台，实时公布登记办理情况，通知取证等。响应国家政务公开号召，提高办事效率，服务广大群众。